簽訂為期三年的廠房租賃合同7天后，卻提出解除合同，廠房所屬公司可以要求支付違約金嗎？近日，南通市通州區(qū)人民法院審理了這樣一起房屋租賃合同糾紛，最終經(jīng)調(diào)解，由被告支付10萬元違約款。
法官表示，即便在合同沒有明確約定的情況下，法院仍可依照誠信原則，填補(bǔ)漏洞，作出公正裁決。
簽訂租賃合同，7天后單方面要求解除
張偉（化名）想要租用一間廠房用于經(jīng)營，經(jīng)人介紹找到了有廠房出租的某公司。雙方經(jīng)過協(xié)商敲定租賃事宜，于今年3月1日簽訂了書面租賃合同，約定張偉承租該公司的廠房3年，租期自2022年3月1日開始，年租金40萬元。合同還約定，如有一方未經(jīng)對(duì)方同意單方提前解除合同的，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金20萬元。
合同簽訂后，張偉向?qū)Ψ街Ц读擞喗?萬元，某公司積極將廠房清空，等著張偉搬進(jìn)來。
不承想，之后張偉卻一直沒了動(dòng)靜，并在七天后向?qū)Ψ焦景l(fā)出通知，稱因?yàn)槠渥陨淼脑?，不再租賃廠房，要求解除合同。
法院：違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
某公司雖同意了張偉解除合同的要求，但認(rèn)為其行為構(gòu)成根本違約，要求其按合同約定支付違約金。因雙方協(xié)商未果，該公司訴至法院。
通州法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某在未經(jīng)對(duì)方公司同意且無法律規(guī)定的合同解除情形之下，單方提出提前解除合同，違反了雙方的合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
在案件開庭審理后，張偉也認(rèn)識(shí)到自己出爾反爾的行為給對(duì)方公司造成損失，違反了誠信原則，同意承擔(dān)違約責(zé)任。最終，雙方就違約金金額10萬元協(xié)商一致，握手言和。
法官：從事民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則
“誠信原則是民法中最為重要的基本原則。根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾?！狈ü俦硎?，即便在法律沒有明確規(guī)定和合同沒有明確約定的情況下，法院仍可依照誠信原則，填補(bǔ)漏洞，作出公正裁決。
法官介紹，本案中，某公司已經(jīng)為履行租賃合同作出了付出成本做好準(zhǔn)備，且在簽約后，租期內(nèi)的租金也成為公司可期待之利益。雖然從簽約到毀約僅短短七天時(shí)間，張偉也并未實(shí)際使用租賃的廠房，看似并未因此受益，但事實(shí)上其避免了租金支出，而公司卻已因此造成損失。
因此，調(diào)解以誠信原則化解雙方糾紛，更有利于實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的利益平衡。
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