2022年，要說上海最受期待的新盤，不得不提浦東招商曹路項(xiàng)目“招商花園城”。這個(gè)一半以上上海購房者都在等的“香餑餑”，從拍地之初就被盯上了。

　　根據(jù)房地聯(lián)動(dòng)房價(jià)，招商曹路地塊未來入市新房的指導(dǎo)價(jià)是4.5萬/㎡。鑒于這是一幅商住辦綜合用地，許多人猜測這個(gè)4.5萬/㎡的價(jià)格，會(huì)不會(huì)是加上商業(yè)、辦公房源的綜合平均價(jià)？畢竟在周邊二手房均價(jià)已經(jīng)逼近6萬的情況下，4.5萬/㎡的新房倒掛太多了！

　　鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就此事咨詢上海土地市場工作人員，得到的明確答復(fù)是：“4.5萬/㎡就是住宅價(jià)格，這是房管局當(dāng)初就定好的”。

　　因此，還在觀望的小伙伴不妨放心大膽地等它入市，不過可以預(yù)見的是，曹路招商花園城會(huì)是2022年上海最難買的新盤之一，畢竟很多人預(yù)測它是今年的“滿分神盤”。

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　　2021年6月23日，上海首次集中土拍第4天，招商以21.855億的總價(jià)競得浦東新區(qū)曹路中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0307單元D1B-6地塊、D1E-11地塊，成交樓板價(jià)為1.33萬元/㎡，溢價(jià)率5.05%。

　　浦東新區(qū)曹路中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0307單元D1B-6地塊、D1E-11地塊位于9號(hào)線顧唐路站附近，總范圍東至華諧路，南至秦家港路，西至顧唐路，北至金兆路。其中靠近金泰商務(wù)廣場的D1B-6地塊是商業(yè)辦公用地，D1E-11地塊為住宅辦公用地。

　　去年年中鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站航拍圖顯示，浦東新區(qū)曹路中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0307單元D1B-6地塊、D1E-11地塊被金碩路隔開，當(dāng)時(shí)是純凈地狀態(tài)。

　　最新的航拍信息（2021年12月）顯示，曹路招商花園城剛剛開始動(dòng)工，住宅地塊動(dòng)作稍快一些，地面上有多臺(tái)塔吊，商辦地塊土地剛剛平整。

　　目前曹路招商花園城對面二手房小區(qū)美地芳鄰苑（又名河濱城市花園）二手房成交價(jià)5.3萬-5.8萬/㎡左右，且小區(qū)物業(yè)、小區(qū)品質(zhì)都比較一般。

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　　曹路招商花園城項(xiàng)目規(guī)劃已于2021年8月出爐，根據(jù)規(guī)劃公示，該地塊擬建1幢11層高層住宅，2幢17層高層住宅，3幢18層高層住宅，住宅套數(shù)下限為476套（中小套型占比不得低于80%），住宅地塊距離地鐵站稍遠(yuǎn)一些。

　　商辦地塊包含1幢5F多層辦公，5幢6F多層辦公，1幢13F高層辦公。

　　目前曹路招商花園城還沒公布戶型圖，外界盛傳的戶型為105㎡3房2廳2衛(wèi)（348套）、135㎡4房2廳2衛(wèi)（68套），并且還傳出項(xiàng)目展廳將于2月開放，預(yù)計(jì)3月入市，真實(shí)性有待考證。