北京、上海、深圳的土拍在這幾天已落下帷幕。

　　這3大一線城市的土拍，給到艷姐的體感就是：

　　平平淡淡中，有一些小驚喜和意外。

　　艷姐也統(tǒng)計(jì)了三個(gè)一線城市房企拿地金額排行榜，其中有大家熟悉的拿地“兇猛”的房企，也有一些大家名字都不是很熟悉的神秘房企，內(nèi)心會(huì)突然冒出一句：

　　這是什么房企？

　　但總體來說，在諸多房企都面臨較大資金壓力的當(dāng)下，這些房企能夠進(jìn)拿地TOP10，也證明它們的拿地“硬實(shí)力”。

　　三大一線城市拿地金額TOP10企業(yè)

　　這里你可能熟悉中海這類央企，亦或是建發(fā)、象嶼這類國企，但對(duì)北萬置業(yè)（上海靜安國資委），安徽高速這類地方國資委背景企業(yè)些許陌生……

　　今天艷姐就帶大家來嘮嘮嗑，聊聊這10家房企。

　　TOP1 中海

　　在北京“殺瘋了” 拿地金額：約147.5億元

　　中海此次在北京土拍中連拿3宗地塊，總金額約147.5億，也是此次三大城市土拍中，拿地金額最高的房企。

　　很多朋友對(duì)此的評(píng)論是：中?！皻偭恕?/span>

　　說實(shí)話，看到這樣的數(shù)字，艷姐也覺得沒啥大驚小怪的。畢竟人家央企，“家境不是一般的優(yōu)渥”。

　　事實(shí)上，在克而瑞統(tǒng)計(jì)的今年1-8月新增貨值TOP100房企榜單中，中海地產(chǎn)新增貨值達(dá)1217億，位居第5。在北京前兩輪的土拍中，中海也花重金在北京拿地，畢竟北京是中海的主場(chǎng)之一。

　　雖然中海的規(guī)模稱不上數(shù)一數(shù)二，但是其布局上還是非常具有戰(zhàn)略野心，一般都是在核心一二線城市拿地，中海今年的半年報(bào)也提到這么一段：

　　中海地產(chǎn)上半年在13個(gè)城市新增21幅土地，權(quán)益拿地金額為457億元，其中在一線和強(qiáng)二線城市新增土地18宗，權(quán)益金額為451億元，占比達(dá)到94%。

　　在這些一線城市中，北京的貢獻(xiàn)度最高，上半年北京銷售業(yè)績(jī)240億，這也是源于中海此前敢于在一線城市拿地的結(jié)果。

　　相比較而言，同為央企的招商和保利在本輪土拍中就低調(diào)了很多：

　　招商+徐匯城投22.6億元競(jìng)得徐匯區(qū)華涇地塊；

　　保利發(fā)展聯(lián)合中華企業(yè)19.03億元摘得寶山區(qū)顧村地塊，還聯(lián)合西岸開發(fā)36.01億元競(jìng)得徐匯區(qū)龍華街道地塊。

　　可見央企+具有當(dāng)?shù)貐^(qū)域?qū)傩缘膰舐?lián)合拿地模式在上海土拍中也越來越多的出現(xiàn)。

　　TOP2 北萬置業(yè)

　　因“一地”而成名 拿地金額：約120.6億元

　　萬萬沒想到，在上海第三批次土拍中，總價(jià)高達(dá)120億的靜安王炸地塊，居然落入一家名不見經(jīng)傳的房企——北萬置業(yè)手中。

　　不查不知道，一查嚇一跳，事實(shí)上，這家房企來頭不小，企查查顯示，這家房企背后的實(shí)控人，是靜安國資委。

　　所以也就不難理解這家房企應(yīng)該有多“壕氣”了，而且又是在靜安拿地，一切都是那么理所應(yīng)當(dāng)。

　　然而，故事并沒有到這里結(jié)束，根據(jù)企查查顯示，上海萬科也曾是北萬置業(yè)的股東。

　　所以在今年9月，萬科退出北萬置業(yè)，一同退出的還有南通萬語，這兩家房企退出后，由靜安國資委接手其股權(quán)。

　　北萬置業(yè)中的另一個(gè)股東上海北方企業(yè)也比較低調(diào)，上海北方企業(yè)在1996年就成立，還是國有獨(dú)資企業(yè)。

　　說白了，靜安這塊地，就是自家人在自家地盤開發(fā)。

　　在此次上海土拍中，也有諸多實(shí)力雄厚的區(qū)域國資的加入，在自己的“地盤”開發(fā)：

　　奉賢國資委以約31.89億元競(jìng)得奉賢金海湖地塊；外高橋集團(tuán)以24.1億元競(jìng)得浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)地塊；松江國資委13.01億元底價(jià)競(jìng)得松江純宅地。

　　再比如港城+中鐵建聯(lián)合體以16.32億元摘得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)地塊，港城開發(fā)就是臨港的區(qū)域企業(yè)。

　　這些區(qū)域國資在自己的“地盤”拿地，也算是實(shí)至名歸。

　　TOP3 建發(fā)房產(chǎn)

　　新閩系的威猛 拿地金額：約118.5億元

　　建發(fā)此次在上海、北京兩場(chǎng)土拍都拿了地，總計(jì)拿地金額約118.5億元：

　　在上海，以52億元競(jìng)得上海閔行區(qū)1宗住宅用地；

　　在北京，建發(fā)33.81億元競(jìng)得豐臺(tái)舊改地塊；以32.66億元競(jìng)得昌平地塊。

　　而且建發(fā)牛在都是單獨(dú)拿地，足見其財(cái)務(wù)方面的雄厚實(shí)力。

　　從此前建發(fā)的拿地動(dòng)作來看，建發(fā)還是比較鐘情于上海市場(chǎng)，在上海首輪土拍中，建發(fā)就以22億元拿下金山地塊；此外還聯(lián)合華發(fā)以56.4億元斬獲閔行兩幅宅地。

　　在今年北京首批次土拍中，建發(fā)也展現(xiàn)了拿地野心，當(dāng)時(shí)昌平地塊吸引了中海、華潤(rùn)、保利、建發(fā)等10家房企及房企聯(lián)合體，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，最終建發(fā)以27.715億，拿下該地塊。

　　建發(fā)在上海和北京，還是以做精品項(xiàng)目為主，都在市場(chǎng)上獲得了較好的口碑。建發(fā)走的是精品高端路線，所以其拿地也偏向于在在長(zhǎng)三角和珠三角等核心城市的核心地段拿地：

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，建發(fā)國際上半年其新增地塊共33幅，新增可售貨值974億，權(quán)益比例63%；且新增地塊位于一二線城市占比高達(dá)90%。

　　TOP4 中華企業(yè)

　　“上海開發(fā)專家”猛拿地 拿地金額：約87.1億元

　　中華企業(yè)在上海第三輪土拍中，以87.1億元拿下上海兩幅地塊。

　　一幅是和保利聯(lián)合拿下的位于寶山顧村宅地，成交總價(jià)為19.03億元；

　　另一幅則是其單獨(dú)以68.14億競(jìng)得松江區(qū)廣富林地塊。

　　中華企業(yè)拿地，選擇的都是自己熟悉的區(qū)域。

　　比如此次拿下的廣富林地塊，位于松江區(qū)，早在十幾年前，中華企業(yè)就已布局松江，打造了“松江的湯臣一品”——譽(yù)品谷水灣。其在寶山顧村也曾經(jīng)打造過住宅項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，中華企業(yè)真的對(duì)上海的房地產(chǎn)開發(fā)熟門熟路，可以說是上海房地產(chǎn)開發(fā)的專家。中華企業(yè)早在上世紀(jì)50年代就在上海成立。其參與開發(fā)的項(xiàng)目在上海也比較有名：

　　宅領(lǐng)域則有鹿特丹花園、虹橋中華園以及被譽(yù)為九十年代上海十大建筑景觀的“古北新區(qū)”等中高檔住宅，再比如徐匯的尚匯豪庭，二手房掛牌價(jià)已經(jīng)在15萬元/平方米左右。

　　根據(jù)其半年報(bào)指出，中華企業(yè)核心資產(chǎn)集中在上海及周邊區(qū)域，現(xiàn)有的中企云萃江灣、中企光華雅境、中企海睿濱江等商品房住宅項(xiàng)目，立足中高端住宅開發(fā)定位，市場(chǎng)稀缺性較高，為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入提供保障。

　　TOP5 華發(fā)集團(tuán)

　　外地國企的硬核實(shí)力 拿地金額：約80.373億元

　　此次上海土拍，華發(fā)以80.373億拿下靜安超級(jí)地塊，該地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)119000元/平方米。

　　艷姐只能表示，外地國資房企也同樣可以在上海表現(xiàn)突出。華發(fā)具有珠海國資委背景，和中海、金茂類房企一樣，也是非常市場(chǎng)化的央國企。此前華發(fā)也已經(jīng)在上海黃金地段打造了諸多精品項(xiàng)目，市場(chǎng)反響和口碑都不錯(cuò)。

　　此次入手靜安地塊，也算是實(shí)至名歸，相信對(duì)于靜安區(qū)域的價(jià)值提升，也能帶來一定的促進(jìn)作用。

　　TOP6 中建二局

　　不如自己來做開發(fā) 拿地金額：約64.4億元

　　在上海第三輪土拍中，中建二局旗下中建玖合集團(tuán)以64.36億元獲取上海嘉定未來城市理想單元地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目總投資額約117.34億，規(guī)劃高層住宅、辦公樓、街區(qū)商業(yè)等業(yè)態(tài)，并且將引入醫(yī)療健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、新能源汽車等領(lǐng)域企業(yè)。

　　中建玖合目前主要以上海臨港新片區(qū)為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，并輻射長(zhǎng)三角全域。近年來其在臨港已持續(xù)布局多個(gè)項(xiàng)目，從中建·玖里書香、到玖海云天再到西島金融中心，為臨港城市界面和板塊價(jià)值的提升起到了推動(dòng)作用。

　　值得一提的是，在北京三批次土拍中，房企海開+中建三局約53億拿下北京海淀西北旺一宗地塊。

　　說實(shí)話，中建全國人都知道，大家在房地產(chǎn)項(xiàng)目的工地圍欄上總能看到“中國建筑”的Logo。

　　中國建筑的業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋了從產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)、勘察設(shè)計(jì)、工程承包、地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)備制造、物業(yè)管理等完整的建筑產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈條，是中國最大的建筑企業(yè)集團(tuán)和最大的國際承包商，所以中建根本不差錢。

　　關(guān)鍵一點(diǎn)還在乎中國建筑偏偏要進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，在土拍市場(chǎng)拿地，成為了隱形地主。

　　中建玖合在北京第二輪土拍中就以將近70億元拿下北京朝陽地塊；三局旗下地產(chǎn)公司還曾以聯(lián)合體形式拿下北京兩幅地塊。

　　去年下半年至今，中建八大局在全國各地的熱門城市比如上海、杭州、蘇州等城市拿地也比較勤快，真的是全面開花的節(jié)奏。

　　畢竟與其比如幫其他房企開發(fā)項(xiàng)目，還不如自己來開發(fā)，估計(jì)還能獲得更多的收入呢。

　　TOP7 深鐵集團(tuán)

　　房企羨慕深鐵 拿地金額：約60億元

　　在此次深圳第三批次土拍，總共才推出7塊宅地，共有6宗地成功出讓，1宗地流拍，深鐵集團(tuán)就拿了3宗地塊，總計(jì)金額約60億元。

　　此次深鐵集團(tuán)拿地比較猛，是因?yàn)榇舜斡械貕K是地鐵上蓋綜合開發(fā)。深鐵集團(tuán)在去年深圳三批次土拍中，以178.51億元總價(jià)拿下5宗地塊，5宗地塊也都涉及到TOD的開發(fā)。

　　此前像杭州地鐵、廣州地鐵，也有大規(guī)模拿地的動(dòng)作，也都是因?yàn)樯婕暗降罔F上蓋地塊。

　　深鐵可以說是國內(nèi)比較賺錢的地鐵公司，2021年深鐵集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入163.97億元，利潤(rùn)總額29.66億元。

　　很多人以為地鐵公司靠收地鐵票賺錢？NONONO！深鐵的營(yíng)收構(gòu)成里頭，大概有七八成來自房地產(chǎn)。

　　或許是因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)勢(shì)，深鐵集團(tuán)也沒向?qū)Π兜南愀鄹坭F學(xué)習(xí)運(yùn)營(yíng)的精髓：以房養(yǎng)鐵。于是深圳土地市場(chǎng)就誕生了深鐵這樣的軌道上蓋地塊收割機(jī)。

　　此次大舉拿地也真的是在情理之中。

　　TOP8 象嶼地產(chǎn)

　　新閩系的崛起 拿地金額：約56.5億元

　　至少在艷姐的印象中，象嶼地產(chǎn)在上海算是一家比較低調(diào)的房企，什么路演、什么項(xiàng)目發(fā)布會(huì)，都比較少見。

　　然而，在此次的上海土拍中，象嶼地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼，分別拿下嘉定南翔地塊、寶山羅店地塊以及嘉定菊?qǐng)@新區(qū)地塊地塊，總計(jì)拿地金額約56.5億元。

　　此前，象嶼地產(chǎn)也都在上海拿地，大多都是在寶山、嘉定、奉賢等郊區(qū)位置拿地，可見其走的還是比較穩(wěn)固的剛需、剛改盤路線。

　　小而美是象嶼的定位。其主要深耕長(zhǎng)三角、海西、成渝核心都市圈，覆蓋福建、上海、江蘇、重慶、天津等區(qū)域，形成了一線城市和二線城市為主的區(qū)域布局。

　　也因?yàn)橄髱Z近年在上海土地市場(chǎng)的積極度，未來上海的新房市場(chǎng)，象嶼的名字，出現(xiàn)頻率或許會(huì)比較高。

　　TOP9 寶華集團(tuán)

　　極致深耕上海的典型房企 拿地金額：約56.045億元

　　在上海第三批次土拍中，普陀桃浦科技智慧城015-01地塊，起拍價(jià)高達(dá)51.2億元，此前報(bào)名的是央企金茂和上海本土房企寶華。

　　這幅地塊最終是寶華溢價(jià)9.46%以56.045億元成交。上個(gè)月寶華拿下的地塊，同樣也在桃浦科技智慧城。

　　艷姐作為上海人，對(duì)于寶華還是比較熟悉的，寶華紫薇花園、寶華城市之星等等，都是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿品質(zhì)項(xiàng)目。此外寶華系列酒店也是很多上海人的心頭好。

　　但對(duì)于全國地產(chǎn)人來說，寶華相對(duì)來說比較陌生，它在今年中房協(xié)的500強(qiáng)榜單上僅位列337名。

　　艷姐覺得寶華算是深耕上海的本土房企，在上海留下的商辦、酒店類產(chǎn)品的足跡還是非常多的，大多是在上海市中心核心地段，比如：寶華大廈、寶華國際中心、寶華廣場(chǎng)、靜華大廈、越商大廈、寶華萬豪酒店……

　　不僅如此，寶華還在以“城市更新”的方式介入這一領(lǐng)域。非常具有代表性的是今年8月18日正式迎來試營(yíng)業(yè)的錦滄文化廣場(chǎng)。

　　在第三輪次的土拍中，還有諸多上海本土房企拿地，比如新黃浦與亞倫地產(chǎn)以9.5億拿下青浦住宅地塊。

　　新黃浦在上世紀(jì)90年代就已經(jīng)成立，也在上海開發(fā)了一些知名的商業(yè)樓宇和住宅，比如上海科技京城、新黃浦金融大廈、凌家弄小區(qū)、陳家宅小區(qū)等。

　　根據(jù)新黃浦2021年報(bào)顯示，新黃浦去年全年房地產(chǎn)銷售回籠資金達(dá)到 36.05億元，超計(jì)劃71.67%，其在常州和湖南的兩個(gè)項(xiàng)目支撐了其大多數(shù)的銷售額。

　　另外其在上海奉賢、寶山、松江的保障房項(xiàng)目，也貢獻(xiàn)了一定的銷售額。

　　此次新黃浦補(bǔ)倉一幅地塊，也為其后續(xù)在上海的拓展提供了“糧草”。

　　TOP10 上海地產(chǎn)

　　被忽視的超級(jí)房企 拿地金額：55.2億元

　　上海地產(chǎn)以55.2億元拿下了閔行顓橋純宅地。

　　上海地產(chǎn)算是扎根上海的超級(jí)房企。上海地產(chǎn)僅注冊(cè)資本就達(dá)300億，直接管理的二層次企業(yè)20家，共有各級(jí)次控股企業(yè)230余家、參股企業(yè)100余家，在職員工超1萬人。

　　上海地產(chǎn)在上海打造了諸多知名項(xiàng)目，比如上河灣、公園道壹號(hào)等。

　　上海地產(chǎn)在城市更新方面也大舉發(fā)力：

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2019-2020年，上海地產(chǎn)集團(tuán)下屬的上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司啟動(dòng)13個(gè)項(xiàng)目共計(jì)41個(gè)地塊改造，3.23萬戶居民受益，占全市舊區(qū)改造任務(wù)超60%。

　　也就是說，上海地產(chǎn)集團(tuán)在舊改領(lǐng)域是扛大旗的獨(dú)一份企業(yè)。

　　在本次土拍中，還有一些外地房企在上海的表現(xiàn)也比較突出，比如具有國資背景的安徽高速：

　　TOP11 安徽高速

　　來自安徽的隱貴房企 拿地金額：約50.5億元

　　在上海土拍中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的地塊之一就是浦東唐鎮(zhèn)宅地，吸引了7家房企競(jìng)爭(zhēng)，而且大多是知名品牌房企，但最終勝出的卻是一家大家不太熟悉的外來房企——安徽高速。

　　最終以總價(jià)50.5億元拿下該地塊。

　　事實(shí)上，安徽高速出現(xiàn)在上海土拍市場(chǎng)的頻率并不高。去年12月上海第三批次土拍，青浦朱家角地塊被安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)以12.001億競(jìng)得。

　　而安徽高速再往前的拿地記錄，是要回溯到2013年，當(dāng)時(shí)以11.5億競(jìng)得嘉定區(qū)馬陸地塊，項(xiàng)目案名定為安高東方御府，目前已經(jīng)交房。

　　安徽高速成立于2009年7月，是安徽省交通控股集團(tuán)有限公司旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)。

　　安徽高速主要扎根安徽布局，房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)都在安徽。從官網(wǎng)披露的信息來看，安徽高速在江蘇宿州已經(jīng)打造了一個(gè)項(xiàng)目靈璧高速·時(shí)代首府；此外就是在上海郊區(qū)拿了零星的幾塊地。

　　安徽高速此次花重金拿下唐鎮(zhèn)重磅地塊，背后能看出其對(duì)于上海城市布局的重視，未來或許會(huì)有更多布局上海的動(dòng)作。

　　結(jié)語

　　臨近年底，今年的土拍也將接近尾聲。

　　你會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年土拍的格局已經(jīng)和前幾年完成不同。老牌央國企唱主角的之外，還有本地國企、城投公司、本地國資委、外來國資房企的身影。

　　當(dāng)然，偶爾也會(huì)有龍湖、寶華等典型民企的出現(xiàn)。

　　艷姐覺得，到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，還有能力高價(jià)拿地的房企，一定是綜合實(shí)力非常強(qiáng)的房企，在黑鐵時(shí)代，這些房企或?qū)⒊掷m(xù)堅(jiān)挺，有些隱貴房企，或許也將在未來迎來爆發(fā)期。